EL CUÑADO DICE QUE TODO ESTÁ LEGAL. YO PREFIERO COMPROBARLO. 🧐
Hay una figura que nunca falla en una operación inmobiliaria.
El cuñado experto.
Ese que no ha estudiado Derecho, pero sabe más de urbanismo que el Ayuntamiento, el Registro de la Propiedad y tres notarios juntos.
Y siempre tiene una explicación para todo.
🚩 «Eso está todo legalizado».
🚩 «En el Registro no aparece, pero no pasa nada».
🚩 «Llevamos 30 años haciéndolo así».
🚩 «El vecino nunca se ha quejado».
🚩 «Tú firma, mujer, que eso se arregla después».
Claro.
Y si el edificio se cae, le ponemos una tirita.
Hay una frase que me preocupa más que muchos problemas jurídicos: «Eso nunca ha dado problemas».
Porque una cosa es que algo no haya dado problemas.
Y otra muy distinta es que no los tenga.
Una terraza cerrada puede llevar 3 años ahí y no ser legal.
Una vivienda puede tener unas vistas espectaculares y esconder cargas, deudas o problemas urbanísticos.
Y ese vecino tan simpático que «nunca se ha quejado» puede cambiar de opinión mañana.
Por eso existe algo que me gusta bastante más que las promesas del cuñado.
La due diligence legal inmobiliaria.
Que, dicho sin palabras elegantes, significa:
Comprobar lo que estás comprando antes de descubrir que has comprado un problema.
Titularidad, cargas, Registro, Catastro, licencias, legalidad urbanística, contratos, ocupantes y posibles contingencias.
Todo lo que conviene investigar antes de poner tu firma y tu dinero.
Porque las vistas al mar son maravillosas.
Pero no tanto si descubres después que la habitación con vistas es una ampliación ilegal.
Mi trabajo no consiste en desconfiar de las personas. Consiste en verificar los hechos y proteger las decisiones de mis clientes.
Y hay dos momentos para descubrir los problemas de un inmueble.
Antes de comprar, cuando todavía puedes negociar o marcharte.
O después, cuando el cuñado está tranquilamente tomando una cerveza y tú estás buscando abogado.
Adivina cuál prefiero. 😏
Si vas a comprar, vender o invertir en un inmueble, revisa primero lo que vas a firmar.
Porque una buena revisión jurídica puede parecer cara.
Hasta que descubres lo que te habría costado no hacerla.
Y al cuñado, por supuesto, lo invitamos a la reunión.
Pero que deje las opiniones jurídicas para después del café. ☕️
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