¡Vender un inmueble! Gran paso, lleno de detalles, y sí, los impuestos son una de esas cosas que nos ponen los pelos de punta. Pero aquí te dejo un RESUMEN CLARO y al grano. Para que no te pierdas en la maraña fiscal y te enfoques en lo importante: VENDER Y DISFRUTAR DEL BENEFICIO.
Si estás pensando en vender un inmueble, primero, ¡enhorabuena! Es un paso importante y, claro, surgen preguntas sobre los impuestos. Aquí tienes un RESUMEN SENCILLO para que no te pierdas:
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF):
Qué es: Solo pagas por la ganancia patrimonial obtenida. Es decir, si vendes por más de lo que te costó comprar.
Cuándo se paga: En la declaración anual del IRPF, el año siguiente a la venta.
Cómo se calcula:
Precio de adquisición menos gastos y tributos.
Precio de venta más inversiones, mejoras, gastos y tributos menos amortizaciones.
Tramos del IRPF:
Hasta 6.000 euros: 19%
6.000 – 50.000 euros: 21%
50.000 – 200.000 euros: 23%
200.000 – 300.000 euros: 27%
Más de 300.000 euros: 28%
Exenciones del IRPF:
-Reinversión en vivienda habitual.
-Mayores de 65 años o personas dependientes: no tributan por la ganancia de la venta de su vivienda habitual.
-Dación en pago: si entregas tu vivienda habitual para pagar la hipoteca.
Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR):
Qué es: Se aplica a la ganancia patrimonial de no residentes fiscales en España.
Tipo impositivo: 19%.
Retención del 3%: El comprador retiene el 3% del precio de venta y lo paga a Hacienda.
Plusvalía Municipal:
Qué es: Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.
Cuándo se paga: Dentro de los 30 días hábiles siguientes a la venta.
Cómo se calcula:
Estimación directa: Diferencia entre valor de compra y venta del terreno.
Estimación objetiva: Aplicando coeficientes al valor catastral del suelo, actualizado anualmente por el ayuntamiento.
Bonificaciones: Varían según el municipio.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI):
Qué es: Un tributo anual sobre la propiedad de inmuebles.
Quién paga: Generalmente, el propietario a 1 de enero del año en curso, pero se puede pactar quién lo paga en el contrato de compraventa.
Cuando el vendedor es una persona jurídica:
Impuesto sobre Sociedades (IS):
Grava las ganancias patrimoniales de las empresas.
Tipo impositivo: varía desde el 25% hasta el 1% según la empresa.
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA):
Naves industriales o locales comerciales: 21% en primeras transmisiones, exento en segundas, salvo renuncia a la exención.
Viviendas nuevas: 10% en general, 4% para viviendas de protección oficial.
[En Canarias se aplica el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) con diferente porcentaje. El tipo general del IGIC es del 7%. Existiendo tipos reducidos del 5% o 3% para VPO y otras circunstancias específicas del comprador.]
En resumen, conocer los impuestos que debes pagar al vender un inmueble no es un paseo por el parque, pero con esta guía tendrás claro por dónde empezar. Cada caso puede tener sus particularidades, así que siempre es bueno consultar con un ASESOR FISCAL.
¡Suerte con la venta!
Recuerda, lo importante es no perderse en los tecnicismos y enfocarse en el resultado final. Con esta información clara y directa, estarás más que preparado para enfrentar la venta de tu inmueble con confianza y seguridad.
Un consejo, NO TE ESTRESES DEMASIADO con los impuestos. Piensa en ellos como en las verduras del plato: no te encantan, pero son necesarias para seguir adelante. Así que, ¡a pagar con una sonrisa y a celebrar con una buena copa de vino después! 🍷📈
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