Imagina esta escena: Has encontrado el piso ideal para ti y tu familia.
Lo compras con toda la ilusión… pero tiene un inquilino dentro.
Piensas: “Bueno, no pasa nada. Como es mío, le digo que se vaya porque lo necesito para vivir yo.”
La realidad es otra.
📜 La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) dice que cuando compras una vivienda alquilada, te subrogas en el contrato de arrendamiento vigente. Eso implica que: Debes respetar el contrato durante 5 años (o **7 si quien lo alquiló era una empresa).
No puedes invocar “necesidad familiar” para echar al inquilino, porque ese derecho es personal del arrendador original y no se transmite automáticamente al comprador.
⚖️ Así lo han confirmado tribunales como la SAP Barcelona 223/2019 y la jurisprudencia del Tribunal Supremo.
En resumen:
👉 Comprar un piso alquilado no significa comprarlo vacío.
👉 Significa aceptar sus reglas y sus limitaciones legales.
Moraleja: antes de invertir o lanzarte a esa compra, analiza el contrato y conoce bien el marco legal.
Un malentendido aquí puede costar muy caro.
¿Estás pensando en comprar un piso con inquilino dentro? Podemos revisar juntos tu caso en una consulta virtual y dejar todo claro antes de firmar.
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